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濟南樓市降溫?!購房者:有的在猶豫觀望,有的已沖入市場
來源:大眾報業·經濟導報   加入時間:2022-4-15 15:15:01  
 

  經濟導報記者 孫羅南

  春回大地,乍暖還寒。經濟導報記者在近期采訪中了解到,疫情影響之下,在濟南地產市場,盡管新樓盤不少,開發商房源較多,但市場的接受度還有些不夠,目前的觀望氣息較重,購房者的心態又發生了些許變化。

  市場預期已經逐步趨于理性。去年底的中央經濟工作會議指出,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。在此背景下,樓市能否“春暖花開”?

  ▲資料圖

  略顯猶豫的購房者

  濟南市民高燕是在去年有了換房的想法,她和老公一直住著一套90平方米的兩居室房子,換房理由很簡單,主要是考慮到將來方便老人過來照看孩子,所以夫妻倆計劃購買一套三居室的房子。

  高燕去年底開始看房,“主要是看二手房,當時有段時間,我們是真的有點急,當時眼看市場有些‘漲’的苗頭,而且周圍朋友也有談論買房的話題!

  值得一提的是,去年12月召開的中央經濟工作會議提出,“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。此后,多部門陸續做出表態。今年以來,購房者合理購房需求還迎來更大力度的信貸支持。

  政策的傳導效應顯現,這從數據中可見端倪。在今年年初的70個大中城市房價數據中,部分城市房價下跌的勢頭有所減弱,尤其是濟南,新房房價在1月份有所反彈。

  今年初,市場也出現了回暖跡象!坝绕浯汗澓笥卸螘r間,我們特別想買房。其實,有一套房子,我們已經看好了,并交了訂金,只是后來又退了,想著再考慮考慮!备哐鄬洕鷮笥浾哒f。

  就這樣,樓市原以為迎來“小陽春”,但沒想到,突如其來的疫情反復,給這波行情降了降溫。有濟南房地產業內人士也對經濟導報記者表示,市場降溫有點突然。

  樓市降溫,購房者也有所感知!斑@兩周買房人就感覺不那么急了,現在房源也不少。以前是看中一套好房子,很快就沒有了,F在看,有一些房子賣得慢了,這段時間看了,過段時間還有。選擇空間更多了,就不著急下手了,也可以看看新房!备哐嗾f。

  買方市場熱度偏低。高燕告訴經濟導報記者,她還有一番擔憂是,這段時間看新聞說有的開發商資金鏈緊張了,這也讓她對買房計劃有些猶豫,“小開發商的樓盤是不敢碰了,就算買,也主要考慮選擇靠譜的大開發商吧!

  買房心態有所轉變

  購房心態有較大轉變的還有李明。李明是個創業者,兩年前辭職創業,也干得風生水起。隨著這兩年手頭上有了一些積蓄,他開始考慮買套大一點的房子。

  “一方面算是改善需求,另一方面,也是因為工作地點搬到了東邊,打算換個房子,離單位近點!崩蠲髡f,今年以來,他開始出入于濟南東部的幾個售樓處。

  就在上個月,李明去了濟南東部章錦綜合保稅區附近的一個樓盤!斑@個樓盤因為是快開盤了,當時售樓處的人還挺多的,不過我看了看,基本都是中介!崩蠲鲗洕鷮笥浾哒f,當時看了幾個樓盤后,也未選到心儀的房子。

  就在近期,疫情反復讓李明的購房步伐停了下來。疫情之下,他的購房心態有所轉變,李明坦言,“現在這段時期,很考驗現金流,雖然我這邊工作還馬馬虎虎過得去,不過資金壓力大,買房也只能緩緩了。

  在他看來,買房“緩下來”的主要原因是對下一步的收入有些“信心不足”!耙郧翱紤]買套大房子,是覺得收入還可以,現在就不太敢買了,我這邊目前看,以后的收入還有些不確定性,也有點擔心買了房子后會不會還不上貸款,沒大有信心。所以我想,還是先捂緊‘錢袋子’,等等看吧!崩蠲鲗洕鷮笥浾哒f。

  “價格合適就入手了”

  有的購房者在猶豫觀望,有的人則已經沖入市場。

  對于剛需族來說,他們正迎來更為寬松的市場環境,尤其在一系列的折扣促銷、營銷活動之下,部分購買力逐步釋放,一些購房者也在悄然出手。在濟南工作的“90后”于杰就是其中一員。

  剛剛參加工作幾年的于杰,經濟條件有限,計劃著在濟南買一套小房子過渡性居住。于杰說,其實她原本也不那么著急買房,想著慢慢碰到合適的房子,但最近,眼見著樓盤降價了,她也就動心了。

  當下,濟南部分樓盤使出了降價的“撒手锏”,加大促銷力度,希望通過價格“攻勢”打動購房者的心。

  在于杰看來,購房的機會悄然到了。就在3月中旬,于杰入手了一套公寓,在此之前這并不是她的理想選擇!爸饕墙祪r已經到了我的心理價位,感覺挺劃算,看著合適就買了,既作為過渡性住房,也是投資吧!庇诮軐洕鷮笥浾哒f。

  她所購買的這套公寓位于濟南CBD片區,“單價1.3萬元/平方米左右,聽說那周圍的公寓之前都賣到過1.7萬元/平方米左右,雖然是公寓,但總價比較低,50多平方米的loft公寓,不到80萬元的總房款,算是我能承受的價格了,就抓緊買了一套!庇诮芨嬖V經濟導報記者。

  于杰說,她當時去售樓處看房子,有不少人,和他們一交流,也有像她這樣的年輕人,自住需求,買一套小戶型臨時居住!暗械娜艘膊毁澇少I公寓,只是現在的價格降下來了,才考慮買的!庇诮芨嬖V經濟導報記者。

  (應受訪者要求,文中“高燕”“李明”“于杰”均系化名)




編輯:luyi

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