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山東發布2021年房地產行業發展報告
來源:大眾報業·經濟導報   加入時間:2022-3-13 6:09:16  
 

  經濟導報記者 孫羅南
  近期,山東省住房和城鄉建設發展研究院和省房地產業協會聯合發布了《2021年山東省房地產行業發展報告》(下稱“報告”),報告顯示,在山東,去年,TOP100強房企總銷售面積環比下降18.35%,總成交金額環比下降20.44%;在土地市場方面,成交面積連續三年下降,成交金額近年來首次下降。從報告發布的房企總體表現看,2021年,山東全品牌榜100強房企總銷售面積5020.97萬平方米,環比下降18.35%,總成交金額5523.07億元,環比下降20.44%;本土100強房企總銷售面積3478.79萬平方米,環比下降9.0%,總成交金額3431.87億元,比2020年減少了13.19%。
  報告顯示,與2020年相比,2021年山東房企銷售TOP30的上榜門檻明顯降低(2020年上榜門檻為71.49億元),降幅約20%。從全品牌銷售面積看,2021年銷售面積TOP30上榜門檻為51.1萬平方米,上榜門檻與2020年基本持平。報告稱,上榜金額門檻降低,但面積門檻持平,顯示市場集中度有所降低。
  再來看土地市場。根據上述報告,2021年山東省招拍掛經營性土地成交建面為22924萬平方米,相較于2020年的27073萬平方米下降明顯,降幅為15.3%,已連續三年為下降趨勢,處近五年來最低位。
  在成交金額方面,報告顯示,2015年-2021年,山東省招拍掛經營性土地成交金額呈先增后穩趨勢,2018年以后土地成交金額保持高位平穩態勢。2021年土地成交金額5232.11億元,較2020年下降1.3%,為近年來首次下降。
  從土地溢價率來看,土地市場已逐漸回歸理性,溢價率保持在理性水平。2021年山東省招拍掛經營性土地平均溢價率為5.7%,較去年同期下降1.94%。
  從全國房地產市場看,根據報告,2021年,改善需求穩步釋放,三室產品依然穩居成交主力地位,四室產品成交占比延續增長態勢。194個重點監測城市普通住宅成交數據顯示,三室戶型成交占比54.45%,較2020年微降0.13個百分點,四房成交比重持續提升,較2020年增長0.69個百分點至20.72%。戶型小型化的趨勢進一步強化,數據顯示,2021年,120平方米以下三室產品、140平方米以下四室產品市場份額持續擴大。



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