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《2021年山東省房地產行業發展報告》速覽——市場篇
來源:山東省房地產業協會   加入時間:2022-3-8 16:59:30  
 

  2月25日,山東省住房和城鄉建設發展研究院和省房地產業協會聯合發布《2021年山東省房地產行業發展報告》。為讓行業和企業對報告內容有進一步的了解,山東省房地產業協會日前將《報告》按照政策篇、市場篇、土地篇、企業篇、中介篇、租賃篇等主要內容連續刊登。

                     

                《2021年山東省房地產行業發展報告》速覽——市場篇

  

    一、全國房地產市場

  (一)成交“先升后降”預期總量高位,一線占比上揚韌性較強

  2021年整體來看,上下半年可謂“冰火兩重天”,總體走勢呈現出“先升后降”態勢:傳統1-2月“淡季不淡”,整體成交量創近3年以來同期新高,“金三銀四”成交熱度延續,購房需求平穩釋放,3-5月百城月成交量均突破5200萬平方米,步入6月以來,成交開始進入下行區間,直至9月成交量逐月下降,“金九銀十”爽約,成交低位徘徊,11月再度探底,百城月成交量僅為3167萬平方米,整體成交增長動力轉弱。

  (二)成新增供應顯著縮量,降至3年新低,一線“堅挺”,三四線分化

  全國100個重點城市前11月新增供應面積相較2020年同期下跌11%。重慶、青島、佛山等多個供應大城累計同比降幅超10%;杭州供應規模連續3年增長亮眼。分能級來看,一線城市整體供應上漲6%,北京、深圳同比增長12%放量顯著。二線城市整體同比跌13%,為各能級中跌幅最大;其中鄭州同比下降31%。三四線城市整體同比跌10%,分化加劇。

  (三)新房成交先升后降,高位維持,一線大增,三四線顯著回調

  2021年整體銷售規模尚存,百城同比增2%創新高,但城市間分化顯著加大。一線城市和成交超千萬方的二三線大城尚且堅挺,杭州2021年成交超2千萬方,累計同比大漲49%;上海、深圳、武漢、成都等累計同比增超15%。三四線規模則全面下滑,2021年累計同比降3%。

  (四)成交結構三房持穩四房占比續增,三四線消費降級二房比重轉升

  2021年,改善需求穩步釋放,三房產品依然穩居成交主力地位,四房成交占比延續增長態勢。194個重點監測城市普通住宅成交數據顯示,三房戶型成交占比54.45%,較2020年微降0.13個百分點,四房成交比重持續提升,較2020年增長0.69個百分點至20.72%。

  (五)戶型小型化趨勢強化,120平以下三房、140以下四房份額再擴大

  2021年,戶型小型化趨勢進一步強化,120平方米以下三房、140平方米以下四房市場份額持續擴大。戶型小型化的根源在于房價快速上漲,購房者被迫讓渡居住面積和舒適度,以換取低總價和功能性的保全,高房價城市戶型小型化趨勢往往愈發明顯。

  二、山東房地產市場

  (一)房地產開發投資:全省房地產開發累計投資9819.7億元,同比增長3.9%

  2021年全省房地產開發累計投資9819.7億元,同比增長3.9%,其中濟南、淄博、濟寧、臨沂4市增速超過10%,棗莊、濰坊、泰安、聊城、菏澤5市增速超過5%。

  (二)施竣工面積:“新開工走弱,竣工走強”,全省房地產施工累計面積82771.67萬平方米,同比增長3.7%。

  從全省房地產施、竣工面積增速來看,2021年整體表現為“新開工走弱,竣工走強”。2021年銀行“兩道紅線”和房企“三道紅線”的出臺使得房企資金面快速收緊。融資壓力下房企房地產新開工面積呈現負增長;而在交付大年背景下竣工面積保持較高增長。

  (二)商品房市場:全省商品房銷售面積14272.85萬平方米,較去年同期分別上漲7.54%,銷售規模處于近6年最高位。

  從年度走勢來看,全省商品房銷售面積自2018年開始高位震蕩,隨后2020年開始有所回升,至2021年達到最高位。從數據來看,2021年全省商品房銷售面積14272.85萬平方米,銷售金額12155.62億元,較去年同期分別上漲7.54%和9.85%,銷售規模處于近6年最高位。

                                                                                                            (數據來源:國家統計局,山東省統計局)




編輯:fujian

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